Покупка недвижимости

Покупка квартиры

Наш портал поможет вам купить квартиру от застройщика или приобрести так называемую вторичную недвижимость. И в первом, и во втором случае на жилье может быть оформлена банковская ипотека. Заранее скажем о том, что для кредитования объект должен соответствовать ряду требований, определяющих его ликвидность.

Если покупкой квартиры вы заинтересовались впервые, вам стоит узнать о том, как приобрести ее дешево. На стоимость недвижимости оказывают влияние следующие факторы:

• Площадь и количество комнат. Взаимосвязь здесь прямая: чем больше количество жилых и нежилых помещений, тем выше цена;
• Месторасположение. Если вы хотите купить квартиру действительно дешево, рассматривайте объявления о жилье в отдаленных районах. Отметим, что расположение объекта может быть более важным критерием определения стоимости, чем площадь и количество комнат недвижимости. Для примера, купить квартиру типа студии в центре города или поблизости от достопримечательности, вам предстоит по более высокой цене, чем двушку и даже трешку, но в спальном районе. Значительно повышает стоимость также присутствие пешей доступности станции метро;
• Особенности здания. Высота потолков, материал строительства стен и перекрытий, дата возведения и тип дома – если вы заинтересовались покупкой квартиры, учитывать вам нужно и техническое состояние здания, в котором она находится.

Купить жилье с помощью сервиса «Сhila» можно быстрее и проще. Используйте фильтры, и вы будете видеть лишь те объявления по покупке квартиры, которые соответствуют вашим требованиям:

• По стоимости (вы можете купить недвижимость без посредников дешево или рассмотреть элитные варианты жилой площади);
• По месту расположения объекта (мы поможем вам купить недорого квартиру в РФ и в любой стране мира);
• По количеству комнат (одно-, двух-, и трехкомнатные варианты жилья);
• По инфраструктуре.

Покупка недвижимости возможна как с посредником, так и без агента. Все объявления имеют цветные фото и подробные описания.

Вторичная недвижимость

Под вторичной недвижимостью принято подразумевать те объекты, которые уже введены в эксплуатацию и определенное время используются для проживания. Отметим, что объекты могут быть не только жилыми, но и коммерческими. Допускается оформление ипотеки, в том числе с применением средств материнского капитала. 

Покупка недвижимости вторичного рынка имеет ряд преимуществ:

• Объект уже готов к проживанию. Сразу после получения ключей, вы можете въехать в квартиру;
• Выгодность и легкость оформления ипотеки. Покупка квартиры вторичного рынка считается более простым процессом, что оформление ипотеки на жилье от застройщика. Это связано с тем, что объекты «вторички» ликвиднее. Ставка ипотечного кредитования в первом случае будет значительно ниже;
• Широкий выбор вариантов. Купить недвижимость недорого здесь можно буквально с любыми финансовыми возможностями. На вторичном рынке всегда множество как эконом, так и бизнес и люкс вариантов жилья.

С оформлением документов на покупку, как правило, возникает меньше проблем. Сделку купли-продажи можно осуществить всего за пару недель. Но мы не советуем спешить с проведением операции до тех пор, пока вы не убедитесь в юридической «чистоте» объекта недвижимости.

Покупка коммерческой недвижимости  

На нашем сайте вы увидите предложения купить магазин, торгово-офисные, складские и другие коммерческие площади. Отметим, что под коммерческой недвижимостью понимаются любые объекты нежилого фонда, которые позволяют тем или иным образом получать доход.   

Возможна ли покупка КИ частным, а не юридическим лицом? Да. Перед оформлением покупки, учтите несколько важных моментов:

• Приобрести коммерческую недвижимость (неважно, хотите ли вы купить дом, в котором в дальнейшем откроете бизнес-центр, или уже готовый магазин для своего бизнеса) можно только с согласия супруги (супруга);
• В случае развода объект будет признан совместно нажитым имуществом;
• При владении недвижимостью менее 5 лет, при ее реализации необходимо заплатить налог (12% от разницы между стоимостью покупки и продажи, неважно, дешево или дорого вы приобрели КИ).

Покупка коммерческих площадей в ипотеку возможна. Однако любой банк России выдвинет обязательное условие – наличие первоначального взноса.

Коммерческую недвижимость можно перевести в жилой фонд, если по объекту нет обременений, и она отвечает всем требованиям, предъявляемым к жилым площадям. Однако процесс достаточно долгий и финансово затратный. Покупка «обычной» квартиры быстрее и выгоднее.

Купить земельный участок

Покупка земли возможна на собственные деньги и в ипотеку. Выбирая земельный участок, обращайте внимание на такие моменты:

• Близость лесов, парковых зон, природных водоемов. Если указанные объекты расположены в радиусе нескольких километров, стоимость земли будет выше;
• Особенности инфраструктуры. Если неподалеку находятся фабрики и заводы, ЛЭП и канализационные коллекторы, предприятия обрабатывающей промышленности, земля может быть признана неликвидной. А вот наличие поселковой инфраструктуры (магазины, аптеки, учебные заведения и т.д.) только приветствуется;
• Наличие/отсутствие подключения к основным коммуникационным системам. Если вас интересует покупка земли, выбирайте среди тех объектов, к которым могут быть или уже подведены: электричество, газ, водоснабжение. Максимальное расстояние от ГРП до вашего участка должно составлять 100 метров, от недвижимости до центральной трубы водопровода – до 200 метров. Минимум один электрический столб должен находиться в пределах 300 метров.   

Рекомендации по покупке земельных участков:

• Убедитесь в том, что фактические объекты строительства на ЗУ соответствуют тем постройкам, которые указаны в кадастровом паспорте на объект;
• Удостоверьтесь в том, что на землю не предъявляются имущественные требования сторонних лиц;
• На земельный надел не должно быть никаких обременений;
• Для оформления сделки по купле-продаже потребуется заполненный кадастровый паспорт.

Используя возможности нашего сайта, вы сможете купить земельный участок не только в России, но и за границей. Используйте фильтр по геолокации, и вы увидите соответствующие объявления незамедлительно.

Покупка дома

Купить дом, расположенный в пределах Российской Федерации, можно в ипотеку. Количество соответствующих кредитных программ сейчас достаточное буквально в каждом банке РФ.

Можно ли купить недвижимость у моря недорого, находящуюся за границей при помощи банковских займов? Да. Проще всего это сделать, если объект располагается в Испании, Канаде, Франции, Германии, Британии и других странах с развитой системой кредитования.

Если вы решили купить дом, и не хотите в дальнейшем столкнуться с какими-либо проблемами, учтите:

• Земельные наделы, на которых располагаются коттеджи, нередко оформляются на право пожизненного бессрочного владения. Первым делом ознакомьтесь с документами, устанавливающими право собственности на недвижимость;
• Земля может предлагаться к покупке без межевания (без установки точных границ). Настаивайте на том, чтобы межевание выполнил продавец. Он же должен поставить участок на кадастровый учет после процедуры, и зарегистрировать объект. Все указанные мероприятия вы сможете выполнить и самостоятельно. Однако они требуют и времени, и сил;
• Договор должен заключаться на коттедж и землю одновременно;
• Если вы хотите приобрести здание по доверенности, убедитесь в подлинности бумаги через юриста;
• Убедитесь в том, что дом и земельный участок соответствуют всем параметрам, указанным в документах на жилье;
• Перед тем, как купить дом, узнайте, не наложено ли на него или тот земельный участок, на котором он возведен, обременение: обращение взыскания, залог, арест.

На нашем сайте вы найдете объявления о продаже домов первичного и вторичного рынка. Будьте особенно внимательны при выборе недостроенного коттеджа.

Однако учтите, что и с недвижимостью «вторички» могут возникнуть проблемы. Действующий Земельный Кодекс России запрещает продажу домов без тех земель, на которых они возведены. Отсутствие в соглашении по купле-продаже коттеджа условия о предоставлении права владения ЗУ приведет к признанию документа незаконным. Но даже сегодня можно увидеть дома на участках, не оформленных необходимым образом.  

С помощью сервиса «Сhila» вы сможете отыскать и купить недвижимость любого вида, площади, месторасположения и финансовой категории. Однако мы советуем вам не торопиться с приобретением. Совершайте сделку по купле-продаже, заручившись поддержкой юриста.