Гостеприимная Болгария

Болгария традиционно является популярным направлением для пляжного отдыха и горнолыжного спорта. Все больше соотечественников выбирают страну для инвестиций в недвижимость. Теплый мягкий климат, развитая инфраструктура и приемлемые цены на жилье все чаще привлекают покупателей. Решение купить недвижимость в Болгарии недорого является рациональным. В дальнейшем квартирой или домом можно пользоваться лично, сдавать в аренду, а в дальнейшем реализовать с дополнительной выгодой.

Общая характеристика

Республика находится в Юго-Восточной Европе на Балканском полуострове. Омывается Черным морем, граничит с такими государствами как Румыния, Македония, Сербия, Турция и Греция. Столицей государства является София, население страны приближается к 7-ми миллионам человек. Республика активно развивается и стремится соответствовать стандартам европейских стран. Граница со странами ЕС и ближнему Востоку дает множество преимуществ для дальнейшего развития.

Традиционно, Болгария славится мягким средиземноморским климатом, который ежегодно привлекает в страну миллионы туристов. Здесь можно не только погреться на теплом солнце, но и покататься на горных лыжах на зимних курортах. Ключевыми отраслями экономики являются туризм, производство сельскохозяйственной продукции и сфера услуг. Парламентская республика является членом ВТО, НАТО, ООН, Евросоюза и других международных организаций.

Климатические условия

Несмотря на компактность территории, в стране разнообразные климатические зоны. Здесь протекают реки Дунай, Ропотамо, расположены пологие горы и долины, на побережье протягиваются широкие песчаные пляжи. Для Болгарии характерен мягкий средиземноморский климат. Лето в стране длится более полугода, когда стоит жаркая сухая погода. На севере немногим больше выпадает осадков, чем на юге. Зимой возможны снегопады, в основном в горных районах, что определяет развитие популярных горнолыжных курортов.

Особенности климата это, прежде всего, различия Севера и Юга. Для более холодных северных регионов характерно жаркое лето и холодная зима. На юге климат мягкий и сезоны плавно перетекают друг в друга. В целом, зима в стране мягкая и в среднем температура не падает ниже отметки +2 С. Средняя летняя температура воздуха составляет около +24-25 С, что создает идеальную зону комфорта. Большая часть осадков приходится на горные районы, на равнине их вдвое меньше. Февраль считается самым засушливым месяцем в стране. Наиболее влажными месяцами являются май и июнь.

Мягкий тёплый климат определяет лёгкую акклиматизацию уже при первом посещении Болгарии. Даже зимой, в декабре температура может превышать +8-9 С. Наиболее прохладным месяцем является январь, когда температура может падать до -15 С. Однако, на побережье круглый год температура остается плюсовой.

На курортах страны особенно роскошной является весна, когда природа просыпается, и начинают обильно цвести сады. Воздух в апреле способен прогреваться до +21 С, изредка проходят обильные проливные дожди. В июне-июле в стране очень тепло. Самый жаркий месяц в стране – это июль, когда жара достигает +30 С, бархатный сезон в республике длится с сентября по ноябрь. Первое ощутимое похолодание наступает в январе, когда температура падает до +14 С,  Сезон отличается теплым ласковым морем и урожаем свежих спелых овощей и фруктов.

Самые лучшие болгарские курорты, расположенные на Черном море: Албена, Золотые пески, Ривьера, Св. Константин и Елена, Обзор, Солнечный берег, Созопол, Елените, Святой Влас. Они традиционно наиболее востребованы у туристов.

Культурные особенности

В школах дети учатся бесплатно с 7 до 16 лет. Государственные университеты бывают государственными и частными. Официальным языком является болгарский, однако, большая часть населения говорит на нескольких языках. В стране активно развивается литература, музыка, архитектура, изобразительное искусство. С 19 века появляется болгарский балет и театр, национальный кинематограф. В стране преобладает православное вероисповедание. С древних времен в стране сохранились монастыри, фрески, церкви, ротонды.

Культура Болгарии исторически была связана с российской. Вплоть до 1989 года она развивалась по социалистическому пути, связанному с СССР. Ее самостоятельное развитие долгое время было связано с социалистической партией. После победы в 2009 году правоцентристской партии страна взяла европейское направление развитие. Коалиционное правительство страны сегодня стремится к активному развитию. В результате принятых мер, сегодня страна постепенно соединяется с европейской культурой. Инфляция в стране стабильно остается низкой, развиваются отрасли машиностроения, строительства, туризма, добычи полезных ископаемых.

Болгары – очень верующий народ, сегодня православие претерпевает новое рождение в стране. Постепенно семьи возвращаются к христианским традициям, среди которых популярностью пользуется соблюдение традиций празднования православных праздников, а также именин, связанных с именами архангелов, святых, великомучеников.

Для активных людей в Болгарии проходит множество интересных культурных мероприятий. Они проводятся на лучших курортах, здесь царит атмосфера веселья и отдыха. Так, ежегодно в старинном Созополе проходит фольклорный фестиваль «Аполония», пользующийся большой популярностью у жителей города и туристов. На черноморском курорте в Варне в июле проходит мероприятие «Варненско лято». Каждый год тысячи поклонников современной музыки привлекает событие «Духът на Бургас».

Страна славится собственной аутентичной болгарской кухней, которая впитывает традиции из Греции и Турции. Огромную роль в приготовлении блюд играют свежие травы, овощи, фрукты. Традиционно кухня богата разнообразными горячими и холодными супами, самые знаменитые – чорба и таратор. Нередко похлебки готовят из местной свежей рыбы. Мясные и рыбные продукты томят на слабом огне на протяжении длительного времени. В Болгарии можно отведать настоящую мусаку, каварму, гювеч, сарми, кюфте и т.д. Блюда насыщают большим количеством специй, перца, чеснока лука. Болгария знаменита сладким перцем, из которого готовится огромное количество разнообразных блюд. Здесь можно отведать неповторимого ягненка, знаменитый шопский салат, кровяную колбасу, свежайшую брынзу, баницу и многое другое. Среди национальных алкогольных напитков мятный ликер, ракия, крепленое вино пелин, вина из муската, крепкая мастика.

Выгоды приобретения недвижимости

Сегодня на рынке фигурирует множество привлекательных предложений, позволяющих купить недвижимость в Болгарии по низкой цене. Покупатели активно инвестируют финансы в недвижимость по всей стране. Так, в столице Софии покупателям гарантируется максимально надежная инвестиция. Для постоянного проживания или летнего отдыха инвесторы выбирают квартиры в Варне и Бургасе на севере страны. Южное побережье с его влажным климатом активно застраивается современными жилыми комплексами. Как результат, там преобладают самые демократичные цены на жилье. Нужно не забывать, что приобретение недвижимости за границей имеет ряд специфических рисков и подводных камней. Поэтому перед принятием решения нужно проанализировать все нюансы.

Преимуществами покупки жилья в Болгарии являются низкие налоги, огромный выбор различных предложений, мягкий климат, доступность продуктов. После покупки владелец может получить визу C, дающую ряд дополнительных полномочий. В стране можно жить с комфортом, особенно при наличии дохода. Цены в магазинах гораздо ниже европейских, продукты обладают свежестью и экологичностью. Большой выбор овощей и зелени предоставляется покупателям круглогодично. Дополнительными преимуществами покупки являются благоприятный для здоровья климат, демократичные цены, экологически чистые продукты, невысокая стоимость квадратного метра.

Цена на объект недвижимости в Болгарии зависит от множества разных факторов. Среди самых значимых позиций, определяющих конечную стоимость можно указать следующие:

• площади апартаментов;
• наличие собственного участка и его габариты;
• услуги охраны и ухода за прилегающей территорией;
• месторасположение недвижимости и престижность района;
• особенности планировки и наличие ванной купели;
• качество ремонта и строительных материалов;
• прилегающая инфраструктура – подъездная дорога, остановка общественного транспорта, рынки, пляжи, парки торговые центры и т.п.;
• вид, открывающийся из окна;
• дополнительные услуги перекупщиков и риэлторов.

Самостоятельно сориентироваться на рынке болгарской недвижимости очень сложно. Для начала нужно воспользоваться имеющейся информацией и изучить все имеющиеся предложения. В большинстве случаев аналогичные объекты находятся в одном ценовом диапазоне. Насторожить может явно заниженная цена. Конечно, случается, что хозяевам могут срочно понадобиться деньги, и они идут на большие скидки. Однако, в большинстве случаев, дешёвые объекты имеют проблемы или находятся в неблагополучных цыганских кварталах. Часто мошенники реализуют неликвидное жилье или квартиры, имеющие долговые обременения. Чтобы избежать опасных сделок, нужно сотрудничать с проверенными риэлторами, имеющими положительную репутацию. Что понадобится для совершения сделки:

• внести авансовый платеж размером от 2,5 тыс. евро в зависимости от статуса жилья;
• открыть счет в болгарском банке для совершения расчетов;
• совершить декларирование счета в России;
• при удаленной покупке нужно оформить нотариальную доверенность;
• зарегистрировать свидетельство о собственности в кадастровой палате;
• оплатить налоги на приобретенную недвижимость и нотариальную пошлину.

Принимая решение о покупке недвижимости, нужно заранее определиться, для каких целей она приобретается – отдыха, проживания, инвестиции или сдачи в аренду. Все свои пожелания желательно структурно изложить агенту и он поможет подобрать подходящий вариант под обозначенные цели. В большинстве случаев, в указанную на информационном ресурсе цену входят комиссии агентов и продавцов, поэтому можно попросить небольшую скидку. Сотрудничество с опытными контрагентами позволит приобрести лучшую недвижимость в Болгарии недорого.